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价值90万的房子和90万的存款,10年后哪个更值钱?

2019-04-15 来源:鲤行者 点击 评论

90万的存款和90万的房子,在过去10年的历史中,明显是90万的房子更有价值。因为过去10年房价是一直在上涨,甚至还出现有钱买不到理想的房子。当然这都是过去式了,以现在房价的走势来看,未来10年可能会是90万的存款会比价值90万的房子来得值钱。

价值90万的房子和90万的存款,10年后哪个更值钱?


假如未来10年我们的房子不卖出的话,那么收益就只能靠租金,而租金的回报率一般就只有2%到3%,如果要是在加上装修的话,可能2%都不到。我们以3%来计算的话,那么未来10年的租金最高能拿到27万左右。当然租金可能会涨,但是也会面临着断租的情形,要是每个月的租金在拿去投资的话,那么10年时间最高应该能有30万的收益。

价值90万的房子和90万的存款,10年后哪个更值钱?


而要是90万存银行10年,以当前民营银行5年定期最高利率5.45%来计算的话,假设10年间的存款利率没有变化,那么90万存10年的利息是90万*5.45%*10=49万,要是复利计算的话利息最高有63万。从现金存款来对比的话,显然90万存款来得比较值钱。

在理想的状态下,假如房价继续上涨,货币发行高速增长,那么未来10年后可能就是房子会比存款来的值钱。但是相信大家也清楚现在国内的房价已经处于一个很高的水平了,不管是一二线城市或者是三四线该涨的都涨了,再继续涨下去的可能性太小了。再加上国家提出的“房住不炒”的概念后,房价要像以前那么飞速上涨可能性很小,而且个别地方已经在试点房产税,未来如果房产税和空置税全面推广开来的话,也会遏制房价的上涨。

而面对现在高昂的房价,大部分人的压力很大,很多人生小孩的意愿不是很强烈,未来国内人口可能会出现负增长,房地产行业有句话说得好“短期看金融、中期看土地、长期看人口”未来买房需求降低,房价上涨的概率也不大。

价值90万的房子和90万的存款,10年后哪个更值钱?


有人可能认为随着通货膨胀,货币是不断在贬值的,但是要知道我国的M2增速正在不断的放缓,靠货币来刺激经济的效果已经不是那么明显了,未来的货币供应量会减少。未来货币的贬值速度不会那么快,购买力会维持在一个比较稳定的水平。

综上所述,价值90万的房子和90万的存款,我个人认为未来10年90万的存款会更值钱,而且现金的流动性会比房子来得好。


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